「中古戸建てを買い取りたいけれど、内見ではどこをチェックすればいいの？」 「見た目が綺麗なら、それだけで決めて大丈夫？」
新築と違い、1棟ごとに状態が異なる中古戸建て。内見時の確認不足で購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースは少なくありません。
そこで今回は、プロの不動産目線で「中古戸建ての内見で絶対に確認すべきポイント」を建物外観・室内・周辺環境に分けて徹底解説します！
1. 建物「外回り」のチェックポイント
室内の綺麗さに目が行きがちですが、まずは修繕費用が大きくかかりやすい建物の外側からしっかりチェックしましょう。
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外壁・屋根のひび割れや塗装剥がれ
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外壁に目立つクラック（ひび割れ）がないか確認します。特に幅0.5mm以上のひび割れや、触った時に手に白い粉がつく「チョーキング現象」がある場合は、近いうちに外壁塗装が必要です。
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基礎部分のヒビや欠け
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建物を支えるコンクリート基礎に大きな斜めのひび割れがないか確認します。
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境界標の有無
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隣地との境界線を示す「境界標」がしっかり設置されているか確認しておくと、購入後のトラブルを防止できます。
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2. 室内「構造・状態」のチェックポイント
続いて室内の確認です。リフォームで直せる部分と、直すのに多額の費用がかかる部分を見極めることが重要です。
| チェック項目 | 具体的な確認方法 |
| 床・柱の傾き | ビー玉を転がす、または歩いた時にフワフワ感や違和感がないか確認する |
| 雨漏り・カビの跡 | 天井や壁紙にシミがないか、押し入れやクローゼット内にカビ臭さがないか |
| 水回りの状態 | キッチン・浴室・トイレの型式、水の出やすさ、排水溝からのニオイの有無 |
| ドアや窓の開閉 | 建て付けが悪く、引っかかりや隙間風がないか |
| 日当たり・通風 | 部屋全体の明るさや、風が通り抜けるか |
プロのアドバイス
「壁紙の汚れ」や「畳の傷み」などは購入後に安価で張り替え可能です。それよりも**「雨漏りの有無」「床の傾き」「水回りの腐食」**といった、建物の骨組みに関わる部分を優先してチェックしましょう！
3. 「周辺環境・敷地」のチェックポイント
家そのものだけでなく、「その地域で快適に暮らせるか」も重要な判断基準です。
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時間帯を変えて周辺を歩いてみる
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昼間だけでなく、夜間の街灯の明るさや人通り、通行音などを確認しておくと安心です。
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敷地への車の出し入れ
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駐車スペースの幅や奥行きだけでなく、前面道路の幅や交通量、車の出入りがしやすいかを実際に確認しましょう。
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隣家との距離感や視線
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窓を開けた時に隣家の窓と直接向かい合わせにならないか、日当たりが遮られないかを確認します。
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4. 内見時に持っていくと便利な「持ち物リスト」
内見をより効果的に行うために、以下の道具を持参するのがおすすめです。
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メジャー（巻尺）：持ち込み予定の家具や家電（冷蔵庫・洗濯機）が入るか採寸するため
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スマホ（カメラ・ライト機能）：気になった箇所を撮影し、暗い屋根裏や床下を照らすため
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図面（間取り図）：コンセントの位置や家具の配置を書き込むため
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スリッパ：空き家の場合、床が冷たかったり汚れたりしていることがあるため
まとめ：失敗しない中古戸建て選びのために
中古戸建ての内見では、「将来どんなリフォーム費用がかかりそうか」をイメージしながら見学することが大切です。
一見すると古く見える物件でも、骨組みがしっかりしていれば費用を抑えてリノベーションできる掘り出し物物件かもしれません。逆に見た目が綺麗でも、隠れた修繕が必要な場合もあります。
当社では、建物の状態やリフォーム費用の目安も含めて、お客様に寄り添った中古戸建てのご提案を行っております。「この物件のここが気になる」「内見に同行してプロの意見を聞きたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！
