【2026年最新】知らなきゃ損！マイホーム購入で使える税制優遇＆助成金制度まとめ

「そろそろマイホームを買いたいけれど、資金面がちょっと心配…」

そんな方にぜひ知っていただきたいのが、国や自治体が用意している「税制優遇」と「助成制度（補助金）」です！

実は、家を建てる・買うタイミングや住宅のスペックによって、数十万〜数百万円単位で手元に残るお金が変わってくることをご存知でしょうか？

今回は、マイホーム購入時に絶対に押さえておきたいお得な制度を分かりやすくギュッとまとめて解説します！

1. 最大の節税！「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」

マイホーム購入時の節税対策として、最もインパクトが大きいのが「住宅ローン控除」です。

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、年末時点のローン残高の0.7％が、入居から最大13年間にわたって所得税や住民税から控除（還元）されます。

「省エネ性能」が高い家ほど優遇される

現在の制度では、住宅の環境性能（長期優良住宅、ZEH水準、省エネ基準適合など）によって借入限度額が変わります。省エネ性能が高い家ほど、節税枠が大きくなる仕組みです。
子育て世帯・若者夫婦世帯への優遇

19歳未満のお子様がいる世帯や、夫婦のどちらかが40歳未満の世帯には、借入限度額の上乗せなどの優遇措置が用意されています。
中古住宅でも手厚い支援

新築だけでなく、一定の省エネ基準を満たす中古住宅（既存住宅）でも13年間の控除を受けられるケースが増えています。

💡 ワンポイントアドバイス

「自分が検討している物件だと、具体的にいくら減税されるの？」と気になった方は、お気軽にスタッフまでご相談ください！事前シミュレーションをお出しできます。

マイホームの購入資金として、ご両親やご祖父母から援助を受ける予定がある方に必須の制度です。

通常、年間110万円を超える贈与を受けると「贈与税」がかかりますが、この特例を使うと最大1,000万円まで非課税になります。

※基礎非課税枠（110万円）と併用できるため、実質最大1,110万円まで税金がかかりません。親御様からの援助を考えている場合は、絶対に活用したいお得な制度です！

税金の減免だけでなく、条件を満たすことで直接現金やポイントで還元される「補助金制度」もあります。

現在、国土交通省・環境省・経済産業省が連携して推進している「住宅省エネキャンペーン（みらいエコ住宅補助金など）」では、高効率な省エネ設備を備えた新築住宅の購入や、断熱リフォームを行う方に手厚い補助金が出されています。

新築購入・建築：ZEH水準やさらに高性能な省エネ住宅を取得する場合に補助（子育て世帯や若者夫婦世帯が主な対象）
中古購入＋リフォーム：高効率給湯器の設置（給湯省エネ）や、窓の断熱改修（先進的窓リノベ）を行うことで、数十万〜最大100万円超の補助を受けられるケースも！

補助金は「国の予算上限に達し次第、受付終了」となるため、タイミングを合わせた計画が重要です。

国の制度に加えて、お住まいの市区町村が独自に実施している助成金も存在します。

「国」＋「都道府県」＋「市区町村」の制度を併用できる場合もあるため、購入エリアが決まったら自治体の制度をしっかり確認することが大切です。

住宅購入に関する税制優遇や補助金は、一見すると「難しそう…」「自分は対象になるのかな？」と感じてしまうかもしれません。

しかし、「買う家（性能）」「買う時期」「世帯の条件」をしっかり整理して適用させれば、資金計画が一気にラクになります！

当社では、お客様一人ひとりのご予算やご希望に合わせて、「一番損をしない買い方・補助金のフル活用プラン」を丁寧にご提案しております。

「この物件だと補助金はいくらもらえる？」「ローン控除の計算をしてほしい」など、どんな小さな疑問でも大丈夫です。ぜひお気軽に当社までご相談ください！